Cómo funciona comprar una casa nueva
Una explicación clara, paso a paso, de cómo comprar una casa que un constructor está construyendo o acaba de terminar. No es difícil, pero el orden importa.
Paso 1: Decida qué busca
Empiece con la zona, el número de recámaras y una cifra mensual con la que se sienta cómodo. Una lista corta ayuda más que una larga. Si no está seguro, cuénteme cómo es una semana normal en su casa y de ahí partimos.
Paso 2: Hable con un prestamista de su elección
Un prestamista le puede decir cuánto puede pagar con comodidad y qué necesitará de usted. Usted elige el prestamista. Muchos constructores tienen uno preferido, y usted es libre de comparar. Yo no le digo cuál usar.
Paso 3: Yo lo registro antes de su primera visita
Por favor escríbame antes de entrar a una casa modelo. Yo lo registro con el constructor primero, para poder representarlo desde su primera visita. Si entra solo, muchos constructores ya no agregan a un agente después. Siempre es bienvenido a preguntarme.
Paso 4: Visite y compare
Los modelos muestran un acabado terminado, y algunas cosas del modelo son mejoras. Revisamos el plano, el terreno, la comunidad y lo que incluye el precio. Puedo coordinar visitas con más de un constructor para que compare lado a lado.
Paso 5: Contrato y depósito
Cuando elige una casa, firma el contrato de compra del constructor y entrega un depósito. Léalo con calma y pregúnteme lo que no entienda. El depósito es parte de su compra, no un cargo adicional. La guía de depósitos lo explica con más detalle.
Paso 6: Centro de diseño y construcción
Si la casa todavía no está construida, usted elige los acabados en el centro de diseño del constructor. Después la construcción avanza por etapas, y usted puede pedir que su propio inspector revise la casa en el camino.
Paso 7: Recorrido final y cierre
Antes del cierre, usted recorre la casa terminada con el constructor y anota lo que necesite atención. Luego firma los documentos del cierre, recibe las llaves y la casa es suya.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un agente para comprarle a un constructor?
No. Pero el equipo de ventas del constructor trabaja para el constructor. Un agente trabaja para usted. Yo lo represento una vez que acordamos trabajar juntos, y lo registro con el constructor antes de su primera visita.
¿Cuándo debo contactar a un agente?
Antes de su primera visita a un modelo o a la oficina de ventas. El registro normalmente tiene que hacerse en la primera visita.
¿Cuánto tarda?
Depende de la casa. Una casa que ya está terminada puede cerrar antes que una que todavía no se ha empezado. El constructor le da una fecha estimada, y yo la confirmo con ellos.