Depósitos y costos de cierre
Qué son, cuándo ocurre cada uno y en qué se diferencian. Esta guía explica los conceptos y no cita cantidades, porque varían según la casa y el contrato.
El depósito
Cuando firma el contrato de compra, usted entrega un depósito al constructor o a un agente de depósito en garantía. Es parte de su compra, y se acredita a lo que debe en el cierre. Algunos constructores piden más de un depósito en distintos momentos, por ejemplo al firmar y en el centro de diseño. El contrato dice cuánto, cuándo y qué pasa con él si la venta no se completa. Lea esa parte con cuidado.
Los costos de cierre
Los costos de cierre son las tarifas para completar la compra, aparte del precio de la casa. Comúnmente incluyen tarifas del prestamista, los cargos de la compañía de títulos, tarifas de registro y pagos por adelantado como la primera parte de los impuestos de la propiedad y del seguro de la vivienda. Su prestamista le da un estimado por escrito, y el documento de divulgación del cierre muestra las cifras finales antes de que firme.
Quién paga qué
Algunos costos de cierre los paga el comprador, otros el vendedor, y algunos constructores ofrecen ayuda con ellos bajo sus propios términos. Yo confirmo por escrito lo que aplica a la casa que usted elija, para que nada se dé por hecho.
El dinero para la casa misma
El pago inicial es aparte del depósito y de los costos de cierre. Su prestamista le explica sus opciones y lo que hay disponible para su situación.
Preguntas que debe hacer
¿El depósito es reembolsable, y bajo qué condiciones? ¿Se guarda en depósito en garantía? ¿Cuándo vence cada depósito? ¿Qué estima el prestamista para los costos de cierre? Yo le ayudo a preguntarlo de forma clara.
Preguntas frecuentes
¿El depósito es un costo adicional?
No. Se acredita a su compra. Es dinero que usted paga antes.
¿Se pueden financiar los costos de cierre?
Depende del préstamo y del prestamista. Su prestamista le puede explicar sus opciones.
¿Veré las cifras finales antes de firmar?
Sí. Un documento de divulgación del cierre presenta las cifras finales antes del cierre, y con gusto lo reviso con usted.